“房产证已经拿到了,正准备装修呢。”记者日前联系开平市“裕邦·新外滩”房地产名目1栋业主梁师长时,他正在佛山为新房装修挑选瓷砖。跟梁师长一样,今年以来,该楼盘几百户业主陆续拿到了苦等多时的房产证。

    7月9日,依照债权人会议表决结果和管理人的请求,开平市人民法院作出民事裁定,批准开平富琳裕邦房地产开发有限公司(下称,富琳裕邦公司)重整企图并终止重整法式,进入重整企图履行
阶段。9个月的重整法式,这家曾欠下24亿元巨额债权、风雨飘摇的本土大型房企经过法治化、市场化的多项拯救办法胜利脱困,不但
缓解了债权危机,还盘活了企业资产。目前,该公司旗下的“裕邦·新外滩”名目已重启工程建设和发卖。依照重整企图,企业的债权依照债权的品种和金额的巨细采取以房产抵债及现金的体式格局实时了债。

    据悉,此案是江门地域首例以重整体式格局在重整时期取得胜利的房地产企业破产案,颇具代表性和自创意思。

    破产重整

    资金链断裂 企业请求破产重整

    7月23日下昼,雨过天晴。

    穿过忙碌的办公区,记者在会客室见到了富琳裕邦公司董事长、总经理庞永民。扳谈时期,公司的财务、法务人员时时出去与他汇报事情,商讨业务。“经过重整后,公司如今从头回到正规,一切正常。”庞永民告知记者,公司目前正忙于推进完善名目一、二期的工程建设和准备新楼发卖,希望良好。

    很难看出,两年前这家公司一度成为“濒临破产企业”,几乎面对开张。

    富琳裕邦公司成立于2011年,是一家从事房地产开发、发卖等业务的民营企业,在开平市的代表名目为“裕邦·新外滩”(下称“新外滩”)。近年来,开平本地房地产市场较活跃,加上新外滩楼盘地段好、房价不高,推出时颇受市场欢迎,运营状况良好。但进入2017年后,该公司因运营问题招致资金链断裂,没法实时投入名目后续建设和归还到期债权,继而引发了一系列建设工程、劳资、民间借贷等债权纠纷,其银行账户、屋宇、地皮先后被天下各地多家法院解冻和查封。

    账户被解冻,资金没法流动、周转,地皮、屋宇被查封,没法对外发卖,发生支出。摆在庞永民面前的,似乎是个“死局”。

    2018年10月8日,正在外埠处处筹集资金、努力自救的庞永民接到一通电话:“庞总,开平市法院经由过程了破产重整的请求。”一切又有了转机。

    原来,去年9月,该公司债权人宁文霞以富琳裕邦公司不克不及了债到期债权为由,向开平市法院请求破产重整。重整请求的经由过程,意味着这家公司有望在司法介入和社会力气的帮忙下,解除查封息争冻,取得售房资格,从而经由过程所得支出归还债款,“起死回生”。

    破产重整,对于很多
市民来讲
也许是相对陌生的名词。记者咨询业内人士得知,破产重整与破产的观点其实不相同。大家常说的破产多数是指企业因资不抵债招致破产整理,公司开张。而依照我国破产法,破产法式可分为重整、息争、破产整理三个品种,债权人不克不及了债到期债权,债权人便可
向法院提出对债权人举行重整的请求。“打个比方,企业没法归还到期债权或资不抵债,就像人患有重病,破产整理相当于直接废弃治疗,分配遗产。重整则相当于将病人送进ICU病房抢救,治疗得当的话,有也许规复健康。”该业内人士说。

    具拯救代价

    企业重整却面对多重困难

    记者了解到,房地产企业破产重整,不但
开平市法院不相似案件的审理教训,在江门地域内也无先例可循。

    据悉,该案是开平市法院历年来受理破产案件中申报债权数额最大、资产现值最高的案件,社会关注度高,依法重整不但
要指点管理人生长债权申报与审查、资产考察等一系列事情,盘活被查封解冻的公司资产,让名目继续建设,还要依法安稳
处置因破产重整引发的连带性社会问题,法院面对的困难和需承担的风险可想而知。

    “起初咱们也有疑虑,这么大的案子,能不克不及做?能不克不及做成?那时开平市委市当局表态会全力支撑法院的事情,谐和各部门合营,给了咱们很大自信心。对该公司的重整可行性举行充分调研论证后,咱们以为其仍具有
拯救代价。”开平市法院党组书记、院长曹富荣默示,依照那时的情形,该公司名目建设尚未完成,在建工程代价较低,若将公司资产按破产整理处置,名目难以变现,代价将贬损明显,债权人等各方好处不可避免地受损。

    他以为,房地产企业重整不等同于其他类型企业的重整,若能拯救其房地产名目,公司就有机会从头盘活。依照法院考察,富琳裕邦公司运营虽陷入窘境
,但其开发建设的新外滩名目所处地段存在较好的区位上风,且未开发地皮面积较大,未售房源较多,生长前景良好。若能保证运作资金和加快建设进度,尽快将”烂尾楼”建成出售,不但
能够拯救这家面对破产危局的企业,又能最大水平保护债权人、出资人、购房业主及建筑工人等各方当事人的好处,完成“多赢”,从而保护
社会不变,促进经济生长。

    远景虽好,但困难也摆在面前。据统计,富琳裕邦公司经确认债权高达24亿元,包括建筑工程债权2.56亿元、有典质债权4.23亿元、一般债权17.09亿元等,目前其可用于抵债的资产为20.4亿元。同时,该案触及
各类债权人共651家,申报的671笔债权涵盖建筑工程、金融借款、地皮使用权转让、商品房预售、“套路贷”等各类型纠纷,触及
公司职工、购房者人数达508人,情形复杂。

    一宗重整案件,不但
触及
到复杂的法令问题,还影响着多方集体的好处。此前,新外滩名目因屋宇不克不及如期交付、逾期办证等问题未能解决,很多
购房者曾向开平市当局、信访局等部门上访,一定水平上对社会不变发生不利影响。另一方面,该案受理初期适逢房地产市场低迷不振,受经济上行压力影响,市场需求降落
,名目续建的投资收益预期不明朗,重整方案在可行性上存在风险。

    流转盘活

    法院主导 各方合力破局

    承受着各方巨大压力,2018年10月8日,开平市法院正式裁定受理富琳裕邦公司破产重整案,并委托江门北斗会计事务所为管理人,在启动资金奇缺、公司运作基本停顿、社会不断出现负面连锁反应的情形下,启动重整法式,并踊跃谐和疏导各方,不断完善重整方案,全力推进企业重整。

    据悉,受理案件后,开平市法院第一时间将案件情形向上级法院逐级报备,并肯定
由分管副院长担负鞫讯长、负责破产鞫讯的庭长主办案件,聚集存在破产鞫讯教训的法官组成合议庭举行审理。为拓宽事情思路,该院主动向佛山地域破产审理教训丰富的法院学习取经。同时,将债权申报中业余性较强且疑难复杂的48宗债权,如建设工程、担保类民间借贷等,交由对口业务庭举行审查确认,加快事情效率。

    为集中解决履行
重整法式中遇到的各类问题,开平法院在开平市委市当局支撑下,多次召开专项联席会议,谐和开平市检察机关、公安机关、自然资源、住建、税务、金融、属地镇街等浩瀚职能部门,有效解决了地皮房产解封解押、工程继续建设、房产预售、综合验收、治理产权证、税务征收、职工安置、信访维稳等相关问题。同时,开平市法院还批准管理人对外借款融资1000万元作为启动资金,为规复名目建设和工程施工供应支撑。

    记者了解到,在破产重整法式中,富琳裕邦公司的债权人设立了债权人委员会。依照破产法规定,重整法式中的核查债权、经由过程重整企图等要经由过程召开债权人委员会,表决经由过程才可履行
。由于该公司债权人人数浩瀚,此中还有相当一部分是外埠债权人,第一次债权人会议采取现场表决体式格局未取得预期后果。

    为减轻外埠债权人加入会议的成本,开平市法院在后续会议中尝试采用网络投票体式格局,指点管理人聘请业余网络投票公司,采取网络投票同步直播与现场投票相结合的体式格局,大大提高了债权人的参会率和投票表决率。此中,重整企图草案在第三次债权人会议取患有绝大多数债权人的表决经由过程,建设工程优先债权组、职工债权组、税款债权组均为全票经由过程,有典质债权组、一般债权组赞成率分别为50%、95.82%。

    此外,为消弭影响社会不变的潜在因素,开平市法院会同管理人多次前往债权人办公场所举行实地考察,多次与次要债权人、承建商、职工代表等举行座谈,耐烦说明有关破产法令法规,对名目复工的必要性、紧迫性、可行性举行利弊分析论述,失掉了大多数债权人的信任和支撑。另一方面,该院合议庭还指点管理人安排事情人员对新外滩名目业主逐家逐户走访,并耐烦细致说明情形,搜集业主的问题和诉求,逐渐
消弭了业主的疑虑。经由过程有效的疏浚和踊跃的疏导,绝大多数债权人特别是业主、公司职工有了安定的心思预期。

    一案多赢

    发生多方面踊跃意思

    据了解,富琳裕邦公司资产被外埠多家法院查封、解冻前,已有近500多套商品房符合预售条件,但因上述原因没法投入市场发卖。为解决这一关键问题,开平市法院经由过程天下法院履行
指挥中心,向相关法院收回协助解除查封的通知,失掉北京、山西等多地法院踊跃合营。至2018年12月8日,富琳裕邦公司银行账户和涉案资产全部解封。同月,新外滩名目5幢、7幢先后取得商品房预售许可证,4幢商品房取得开平市商品房权属登记证实。

    截至目前,新外滩名目中第1、2、4幢的385户业主已胜利治理房产证,第3、5、7、11幢在取得预售许可证后已发卖355套商品房。重整法式举行时期,富琳裕邦公司累计向开平市缴纳的新增税款达1700万元。有效的资金回流让企业重获新生,到手的房产证也让许多业主消弭了担忧。随着7月9日开平法院民事裁定书的收回,该院及社会各方力气9个月的努力暂时告一段落,至此进入重整企图履行
阶段。

    记者在重整企图书中看到,富琳裕邦公司将在未来五年内依照企图完成屋宇运营、交付、债权了债等事情,并接受开平市法院和管理人监视。此中,职工债权将在一个月内领取完毕,业主个人的债权将在三个月内至少了债十万元,建设工程款将在两年内领取完毕。其他债权也有明确的了债企图和时间表。

    “此次富琳裕邦公司顺利重整,开平市委、市当局的支撑,开平市法院的担负和作为,广大债权人的理解奉献和管理人团队的业余精神缺一不可。”富琳裕邦公司法令顾问,广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅评估道。庞永民也坦言,不当局、法院和各方支撑,公司就不也许“更生”。今后,富琳裕邦公司一定会以此为鉴,认真履行
重整企图,从头做好运营,为社会作出进献。

    曹富荣称,富琳裕邦公司破产重整企图的经由过程,使该案迈出了最关键一步,初步完成了当局、企业、债权人、购房者等各方好处的共赢,发生多方面踊跃意思。经由过程市场化、法治化的办法拯救危困企业、保障不同债权人的权柄,对于地方经济生长和社会不变意思重大。经由过程此案,开平市法院探索出的翻新举措和事情方法,为法院今后更有效服务和保障地方供给侧结构性改造拓宽了思路,也为其他法院供应了可自创的事情教训。下一阶段,开平市法院将继续谐和各方力气,进一步指点管理人最大限制监视保障重整企图履行
,保护债权人的合法权柄,完成法令后果和社会后果的统一,切实保障经济社会安稳
有序生长。

    “希望春节前能装修好,住进新房吧!”业主梁师长默示,经过此事后,他反而对新外滩名目后续的配套建设和管理更放心了。同时,他也想给当局、法院事情点赞,感谢他们有担负,为民办事,急群众之所急。

    文/梁佳欣 通讯员/林玲玲



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